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中国房地产新时代来了?楼市突然传来大消息!

浏览:/ 2017-05-23 18:14

 

房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……您还在为租房买房而烦恼吗?

 

昨天(5月19日),我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。

 

这个“征求意见稿”最大的看点,是对“房屋租赁”的各方,进行了详细的权责界定,它昭示着中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

 

财经作家刘晓博认为,要让无房者安心租房,必须解决两个问题:第一,保护租房者的合法权益,解决房东过于强势的问题;第二,政府的公共资源,要向租房者开放。也就是说,不仅房东要尊重租房者,政府也要尊重租房者。而上述条例,主要就是解决这两个问题的。

 

我们先看看,有了这个条例,租房者将获得哪些红利:

 

第一类:来自房东的

 

1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。

 

2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。

 

3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

 

4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。

 

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

 

6、住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

 

7、办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

 

8、出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。

 

9、未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

 

10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改结构等)

 

11、出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

 

第二类:来自政府的:

 

经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。

 

这个条例也不是单方面给租房者扩张权利,也对他们进行了很多要求,比如不能未经业主同意擅自转租,不能擅自改动房屋结构,必须按时支付房租等。

 

财经作家刘晓博认为,要想真正开启“租赁时代”,仅仅让房东让渡权利是远远不够的,核心是政府要赋予租房者更多的权利。说白了,就是让租房者可以享受到购房者、户籍人口同样的公共资源、公共服务。

 

细度这份“征求意见稿”,我们能发现一个有趣的现象:国家事实上鼓励你当“二房东”,这将洗白一个“灰色行业”。

 

“条例”的第十六条规定:

 

承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房;未约定的,承租人转租住房,应当征得出租人的书面同意。自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。

 

“条例”的第十一条还规定:

 

鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

 

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